Мифы об арендном бизнесе. Так ли всё просто?

галочки напротив пунктов в блокнотеВсе говорят: — давай, это легко, это выгодно!
А мы не советуем вам этим заниматься, если вы не уверены в помещении на 100% и 100 раз не просчитали все риски и самые пессимистичные расклады.

1. Один из самых простых и привлекательных бизнесов.

…купил помещение, сдал, денежки капают, а сам живи в Крыму.

Это не правда! Если вы покупаете коммерческую недвижимость, то вы покупаете проблемы: содержание помещения, ремонт, налоги на прибыль, налог на имущество, бухгалтерию, проверяющие органы и, самое главное, постоянный поиск клиентов. Они приходят и уходят, а помещение в промежутках простаивает и простаивать оно может месяцами и даже годами.

2. Надёжнее купить коммерческую недвижимость, чем положить деньги в банк.

…банки лопаются один за другим, деньги могут сгореть, а недвижка она и в Лондоне недвижка.

Свинья копилкаИ вроде бы правда! Но надутый пузырь (он и в Лондоне пузырь) стоимости жилой и нежилой недвижимости настолько большой, что рано или поздно он лопнет (читайте здесь). И риски покупки помещения в последние 5-7 лет значительно превышают срочные вклады в больших банках.

3. Выгоднее купить коммерческую недвижимость, нежели квартиру.

…посадил магазин и он годами сидит и не рыпается.

Теоретически да. Но ликвидность и стоимость квартир намного привлекательней. В крайнем случае в квартире вы сможете жить или же сдавать её в аренду. Кстати поиск жильца в квартиру занимает максимум 1 месяц. Найти же арендатора в коммерческую недвижимость может потребовать, как мы и писали, несколько лет. Также в случае необходимости продать квартиру намного проще и быстрее чем нежилое помещение. Главное не новостройку (смотрите Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в новостройках для сдачи в аренду?)

4. Выгоднее сдавать помещение чем квартиру.

…вон у метро сдают по 10 000 тысяч за квадратный метр в месяц.

Да, стоимость квадратного метра квартиры в среднем составляет 600-800 рублей в месяц, а коммерческой — 2000 рублей (10 000 тысяч это кто-то чего-то не договаривает). Это самообман. Во первых, за те же деньги вы купите намного меньшую площадь нежилого помещения. Примерно квартира будет в два раза больше по площади чем коммерческая. Во вторых, 2000 р./кв.м.в месяц это арендная ставка в проходных местах, а там как известно стоимость покупки такого помещения будет гораздо больше. Риски же сдавать дорогое помещение по высокой арендной ставке просто колоссальные (об этом здесь).

Читайте также:  Как выбрать нежилое помещение для сдачи в аренду

5. Чем больше площадь помещения, тем легче его сдавать в аренду.

…можно легко посадить сетевой магазин крепко и на долго.

Большое и маленькое залотое яйцоИ опять правда матка. Но! Сетевые магазины заинтересованы в больших и ликвидных площадях. У них очень высокие и жёсткие требования к ремонту, безопасности и коммунальным услугам. К тому же, средняя ставка аренды для них составляет 400-500 рублей за квадратный метр в месяц. Можете прочитать в посте Коммерческая недвижимость. Какой размер площади лучше покупать?. При этом обязательно должны быть служебные входы и пандусы для разгрузки товаров. Заключают они договора на 2-3 года минимум. За это время они выжмут из вас всё что можно. Ни о какой окупаемости помещения и речи идти не будет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *