Стоит ли покупать коммерческую недвижимость в новостройках для сдачи в аренду?

И сразу ответим: НЕТ! Если вам не терпится «что-нибудь» купить, купите лучше коммерческое помещение на вторичном рынке. Его по крайней мере можно посмотреть и пощупать. Тут вы хотя бы сможете оценить положение: пешеходный и автомобильный трафик, действительные арендные ставки в округе, инфраструктуру, ближайшие «якорные» магазины, платёжеспособность покупателей и т.п. Также смотрите здесь.

В покупке помещения коммерческого назначения кроется много подводных камней.

1. Сильно завышенная стоимость метража.

Стоимость квадратного метра практически не отличается от вторичной недвижимости, а иногда и существенно превышает среднюю по рынку цену за квадрат. Читайте Мифы об арендном бизнесе. Так ли всё просто?

2. Необходимость в ремонте.

Новостройка — голые стены. Вам будет необходимо сделать ремонт, установить двери, проёмы, полы, потолки и стены. Нужно воспользоваться сертифицированными компаниями для прокладки электросетей и противопожарных систем. После этого потратитесь на осмотр и заключения проверяющих органов. Если не повезёт, то потребуются повторные доделки и переделки.

3. Отсутствие трафика покупателей.

Даже после того как помещение достроят, его ещё долго будут сдавать госкомиссии. Пройдёт немало времени, пока не купят все или хотя бы большинство квартир в новостройке. Ещё несколько лет ждать, когда большинство сделает ремонт, перепродадут свои «инвестиционные» квартиры и, наконец, в дом заедут постоянные жильцы. Всё это время там будут «непонятные» разнорабочие, грязь, ремонт и разруха.

Опять же по статистике, проходит около 6-8 лет с момента «котлована» и до более менее приемлемой коммерческой деятельности помещения.

4. Сложно найти арендатора на помещение в новостройке.

А на начальном этапе это и вовсе невозможно. Даже если у вас отличный ремонт и все документы в порядке, мало кто из компаний будет рисковать и открываться в только что построенном районе.

Из опыта можно сказать, что снижение арендной ставки с 2000 до 500 рублей за квадрат не сильно меняет привлекательность коммерческого объекта. Поэтому большинство арендодателей «набив шишки» сдают своё помещение свободного назначения первому желающему на его условиях. Тут уж не до жиру, лишь бы начать получать хоть какие-то живые деньги.

Все эти риски и убытки можно сильно занизить, купив готовое помещение на вторичном рынке коммерческой недвижимости. А ещё безопасней, положить деньги под матрас или в банк.