Расчёт рентабельности Self Storage

Итак, для тех кто любит считать и прикидывать, предлагаю калькулятор, который позволит при известных основных статьях расходов и доходов прикинуть примерную рентабельность бизнеса на аренде индивидуальных ячеек (или боксов) хранения вещей или товаров. Навеяло статьёй Индивидуальное хранение вещей — что это и какой вход в бизнес.

Коротко по основным полям калькулятора рентабельности Self Storage:

  1. Площадь арендуемого склада, кв.м.* — введите в квадратных метрах площадь помещения, которое вы будете арендовать или арендуете в данный момент.
  2. Стоимость аренды 1 кв.м. в мес., руб.* — введите стоимость месячной аренды за один квадратный метр помещения, площадь которого вы указали в п.1.
  3. Коэффициент занятости боксов, %* — не все ячейки будут полностью заняты на протяжении длительного времени. Некоторая часть ячеек будет постоянно свободна. По статистике в среднем в компаниях индивидуального хранения это значение держится от 80% до 90%. Т.е. из каждых 10 ячеек всегда заняты только 8-9 ячеек. В идеальном случае (что конечно же не бывает) этот коэффициент равняется 100%.
  4. Полезные площади, %* — это площади, которые вы сможете сдать в аренду своим клиентам. Дело в том, что при аренде склада вы не сможете всё его пространство разбить на боксы. Вам необходимы проходы и служебные помещения для комфортной работы как ваших клиентов, так и вашего персонала.
  5. Затраты на коммунальные услуги, % от аренды* — для удобства расчёта. Вы вносите процент, который будут занимать (или занимают) ваши платежи по коммунальным услугам от стоимости аренды.
  6. Количество охранников, чел.* — а быть может и не охранников. Возможно эта должность называется у вас сторэдж менеджер. Введите количество сотрудников.
  7. ЗП охранников в месяц, руб.* — ну их зарплату (на руки). Налоги посчитаются далее в «Расходы на персонал, руб. в мес.».
  8. Количество менеджеров, чел.* — аналогично охранникам.
  9. ЗП менеджеров в месяц, руб.* — аналогично охранникам.
  10. Затраты на рекламу, руб./кв.м. в мес.* — для удобства затраты на рекламу идут в пересчёте на 1 кв.м. склада.
  11. Другие расходы, руб. в мес.* — здесь указываются все статьи расходов, которые не попали в предыдущие поля.
  12. Стоимость сдачи за 1 кв.м. в месяц, руб.* — это та средняя стоимость 1 кв.м. по которой вы будете сдавать площадь своих боксов своим клиентам.
  13. Другие доходы, руб. в мес.* — всё что вы будете получать дополнительно к сдаче в аренду своих мини-складов. Это может быть продажа стеллажей, гофрокоробов, скотча, навесных замков и т.п.
  14. Итого прибыль, руб. в мес. — здесь появится результат расчёта калькулятора. Расчёт ведётся по УСН 15%, когда зарплата и налог на неё относят к расходам.

Читайте также:  Какие могут быть измеритель­ные приборы и инструмент­ы?
2 комментария

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *