ТЦ Конструктор стоит ли садиться?

Не могу дать однозначного ответа на этот вопрос, так как ощущения у меня двоякие. На мой взгляд есть много плюсов в этом арендодателе, но и много существенных минусов.

Справка. ТК Конструктор (торговый центр и рынок) — всё для дачи, строительства, ремонта и интерьера. Находится в Московской области между трассой Дон и Каширским шоссе (аэропортовской трассой) на МКАДе. Пред Конструктором располагается Вэймарт (Бренд Сити), а за Конструктором идёт Твой Дом и Вегас. Внешняя сторона МКАД 25 км. Торговый центр это или рынок? Ответ: немного того, немного другого. А теперь по сути темы.

Начну с плюсов.

1. И торговый центр и рынок скорее всего привлекут больше клиентов. Наверняка есть такие, кто плюётся на устаревшие форматы торговли, а есть те, кто не приемлет пафосные строительные центры.

2. Агрессивная и многочисленная реклама. Баннеры по МКАДу, сайт в интернете, анонсы на новостных порталах и даже по телевизору крутят рекламный ролик. К тому же там сели небольшие фирмочки со своими посещаемыми сайтами, которые также будут привлекать на рынок новых клиентов, давая адрес Конструктора.

3. Качественные павильоны. Грубо говоря можно поклеить обои и открываться. Электрика есть, свет есть, отопление тоже. Качественные пластиковые пакеты, они же витрины.

 

 

 

 

 

4. Павильон двухэтажный. Внизу шоу-рум, наверху точно такой же по площади склад или помещение на ваше усмотрение.

5. Единый дизайн капитального строения (торгового центра) и не капитального (павильонов рынка). Последние спрятаны за фасадом первого. Это даст некую узнаваемость всего торгового комплекса.

6. Дорогая и интерактивная вывеска и подсветка фасада. Действительно, очень эффектно выглядит в тёмное время суток.

Теперь о минусах.

1. Расположение. Скорее всего место направлено на «кражу» клиентов у Старика Хоттабыча и Твоего Дома. Несомненно это произойдёт. Много ли они «оттянут» покупателей? Думаю не много. Не нужно забывать, что и первый и второй это полностью и целиком торговые центры с устоявшимся подходом и культурой.

2. Парковка. У Твоего Дома есть огромный плюс — большая тёплая подземная парковка. У ТЦ Конструктор парковка на улице и по моим ощущениям она предназначена только для машин арендаторов. Уж очень она маленькая.

3. Автобусная остановка. А её нет! Те кто советуют выходить у Вэймарта — не правы. Топать ножками по «неизведанным тропинкам» это многим будет не по душе. Второй раз многие уж точно туда «пешком» не сунутся. Я уже не говорю про дождливую или слякотную погоду. Построят ли в будущем эту самую остановку? На МКАДе навряд ли получится это сделать. Т.е. пока этот «ТэЦынок» направлен на мобильных покупателей.

4. Поворот со МКАДа. Он есть, но всего одна полоса на въезд и одна на выезд. И сразу после поворота круг. Мне кажется это узкое место. При большом трафике, который нужен для развития ТЦ это кольцо будет тормозить и раздражать посетителей. Также хочу отметить, что поворот со МКАДа совершенно не является заметным. Я сам пару раз «пролетал» мимо и переносил визит в Конструктор на следующий раз. Мне совсем не хотелось делать большой круг от Каширки до Липецкой и возвращаться, чтобы постоять на внутреннем кольце. Уверен, я не первый кто не успевает заметить поворот.

5. Не все проходы между павильонами спрятаны под крышу. Я намок под дождём и старался не заходить в такие павильоны. Снова оговорюсь. Для рынка погодные условия очень влияют на продажи. Те кто снял помещение в таких рядах имеют меньше шансов в торговле.

6. Аренда сегодня. В среднем 2 000 рублей за квадрат на нулевом этапе работы. Много это или мало — каждый рассудит по своему. Но как я понял из разговоров с арендаторами (с учётом тёмного склада наверху) получается очень даже дёшево. Из условий: входной билет, аренда первого месяца, аренда последнего месяца. Все помещения в первых 5-ти рядах заняты.

7. Настроение арендаторов. В основном положительное. Все уверены в быстрой раскрутке и популярности данного рынка. Пессимизм наблюдается у тех владельцев, кто имеет всего одну точку и она на этом рынке. Говорить о безубыточности и тем более «плюсах» им конечно же не приходится. И ежу понятно, если клиент не пойдёт, то некоторым из них придётся вскоре закрыться.

8. Лестница в небо. Для того чтобы использовать площадь над павильоном нужна лестница. Сама по себе она не страшна. Проблема в том, что если нужно сходить наверх за товаром, то павильон остаётся без присмотра. Либо же нужно держать двух продавцов.

9. Уже появляются объявления по поиску продавцов в магазины на рынке Конструктор. И тут мне кажется будут лишние издержки. Или искать продавца с авто или доплачивать ему за риски при «прогулках» в околомкадье. Я имею в виду, что затраты на ЗП в Конструкторе будут немного больше, чем затраты на продавца в черте города.

Сел бы я на данный рынок? Безусловно да, он мне очень понравился! … если бы были лишние деньги. Пока я не вижу смысла ввязываться в столь длительную кабалу в надежде в будущем иметь «место под солнцем». Управляющая компания тратит немалые деньги на рекламу Конструктора. Были закопаны огромные средства в землю, строительство и разрешения. Эти деньги должны отбиться в течение 3 — 5 лет. Арендная ставка в 2000 рублей это «кошкины слёзы». Поэтому через год аренда должна вырасти минимум на 50%, а то и в два раза. Быть может это уже произойдёт в начале следующего года. И дело не в жадности, дело в математике, которая по прежнему остаётся царицей наук ))).

Читайте также: